拜泉开发商拿县里2.94亿输血后,将业主34套房“撬锁”再卖

稿件来源:转载 时间:2020-05-20
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日前,黑龙江省拜泉县政府的棚改项目恒冠金城小区业主李晓明反映,他在这个小区办理入住手续拿了钥匙的34套住房被开发商撬门换锁,其中25套再次卖给他人,剩下的9套房也被断水断电阻挠装修。

让人称奇的是,拜泉县为“一房多卖”的开发商陈艳丰输血2.94亿元后,却难以堵上陈艳丰数亿元的外债窟窿,一房多卖的开发商至今逍遥法外。

副县长主持交房34套

据李晓明介绍,2013年6月11日,经熟人尹洪权介绍,他把300万元借贷给黑龙江恒冠房地产开发有限公司(以下称黑龙江恒冠公司)开发商陈艳丰,用于黑龙江省齐齐哈尔市拜泉县棚户区改造项目。

然而,在借款到期后陈艳丰却以多种理由拒绝向李晓明还款,也拒绝支付约定利息。为了讨回欠款,李晓明去当地法院起诉黑龙江恒冠房公司,可拜泉县法院不予受理。

“当时法院给出的理由是拜泉县政府禁止法院受理涉及该棚改项目的案子”。李晓明说,黑龙江恒冠公司先后获得拜泉县三个棚户区改造项目,然而棚改工作出现许多问题,引发多起上访,拜泉县棚改问题一度被《焦点访谈》等媒体曝光和监督。

在恒冠金城小区李晓明告诉记者,虽然没有起诉成功,但是当地政府及时介入了,他的维权属于涉及惠民棚改项目的债务问题,在时任拜泉主抓城建工作的副县长荣军主持下,欠款最终转为购房款并得到了三方认可,由拜泉县建设局牵头签字盖章。

李晓明向记者出示的一份2014年3月10日签定的协议书显示,经拜泉县政府、黑龙江省恒冠房地产开发有限公司、李晓明三方协商,一致同意借款转为购房款,尹洪权与李晓明方为代持和委托关系。根据当时拜泉县房地产市场价格及未归还的借款本息,合理确定了购房面积及房屋套数并签署三方协议。为保证将来李晓明实现物权及排它做了预告登记,拜泉县住建局将黑龙江省拜泉县恒冠家园(现名恒冠金城)2号楼301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703、801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1201、1301、1401、1501,5单元、302、303、403共计34套房屋对应的预告登记证颁发给李晓明。拜泉县政府直接负责该棚改项目的遗留工作。

在县政府和开发商以及李晓明三方共同协议下,一致同意借款转为购房款的形式化解矛盾,李晓明得到位于恒冠金城小区房屋34套。

李晓明向记者出示了34份《中华人民共和国房屋预告登记证明》以及对应的黑龙江省工商行政管理局监制的商品房买卖合同。记者注意到,恒冠金城此前名为“金域蓝湾”,房屋预告登记的业务种类为预购商品房预告登记,房屋坐落金域蓝湾2号,预告登记权利人尹洪权。

原房产管理处郭姓主任对拿不到房子感觉到不可思议称,房屋预告登记是房产部门认定的产权证明。“拿了钥匙,拿不到房子就只能怪他自己了”。

“有了政府的介入担保,拿到了34套房的房屋预告登记证明,并有34套房相对应的商品房买卖合同,这次维权我是一百个放心的。”李晓明说,在2016年9月份,当时拜泉县主管建设的副县长荣军(后任县长)电话通知他到拜泉县来解决相关事宜,并亲自派人将34套房屋的钥匙交到了他本人手中。

2017年3月11日,李晓明按照协议向恒冠金城小区物业缴纳了每套房屋2000元保证金和100元的电卡费,共计71400元,并在拜泉县政府的安排下顺利办理了入住手续,对上述房屋确认并使用。

二三里资讯就政府主持交房一事联系拜泉县长荣军,其回复正在开会,之后便不再回复任何信息。

25套房再卖他人,拜泉给开发商输血2.94亿

“这么多房子我一时没有处理,所以就一直闲置着,可直到2019年5月21日,我到小区查看房屋时发现我的34套房的门锁均被人破坏并更换,更让我惊讶的是其中有的房子竟已装修成了别人的新房”,李晓明难掩气愤地说,他的34套房中有25套房已被人装修入住,有的住户说房子是他们全款从开发商手中买来的,什么证件都齐全,“当时我就有点懵了,后来我去质询物业管理人员,这才得知是开发商把我的34套房门锁撬了,然后换上新锁又卖给了别人”。

二三里资讯联系开发商陈艳丰,其三个手机号码均无法联系到。自称能够代表公司回应的于姓经理,“尹洪权的债务的是高利贷,我们不承认。给了9套房子就不错了,尹洪权不肯把预告登记交回来,其它的房子都被分配给了拆迁户当补偿啦。”至于为何不是通过法律手段取消预售登记撤销,而是采取“抢房”行为,于姓经理则说找不到尹洪权。

随后,李晓明找到拜泉县住建局沟通此事。2019年5月23日,李晓明向公安机关出示了34套房的购房协议、预告登记证明、物业收据等证明房屋权属的整套证据,以毁坏他人财物罪以及非法侵入他人住宅罪向拜泉县公安机关报案,要求公安机关依法追究嫌疑人刑事责任,并要求非法占有者立即返还非法侵占房屋,但派出所以经济纠纷未受理。。已入住恒冠金城小区的业主刘女士称,熟悉恒冠金城开发商的人都知道,恒冠金城一房多卖的问题其实早已不是“新闻”了,可还是有不少人被骗,小区里几乎每隔一阵就会有老百姓上演抢房大战,“今天你撬门换锁,明天他撬门换回来,来来回回反反复复,小区里一直属于混乱状态。”

为避免损失进一步扩大,2019年6月份,李晓明准备把剩下的9套房屋装修,但让他惊讶的是,开发公司和物业管理人员竟然拒绝向他提供正常的水电,还以破坏、恐吓等手段阻止装修。

恒冠物业经理张福源告诉二三里资讯,这些房子给了尹洪权9套,其它的被分给了其它回迁户用于补偿,接到恒冠公司通知“不让他们装修”。

拿着厚厚一沓的购房协议、预告登记证明、物业收据等材料,欲哭无泪的李晓明相继找到拜泉县政府、信访局等部门展开维权,“一位了解情况的信访局员工告诉我,黑龙江省恒冠房地产开发有限公司早已上了房地产企业黑名单,属于失信企业,存在诱骗施工单位垫资施工、虚高房价强迫以房抵债、高利引诱融资者借款后以房抵债,抵债后再一房多售,其手段十分恶劣,深受其害的除了上百名当地老百姓”。

让人疑惑不解的是,拜泉县在《焦点访谈》曝光后,为解决回迁房问题,采取顾头不顾脚的解决方式,在没有确定产权的情况下,直接为烂尾的恒冠注资达2.94亿元,甚至有资金直接流向哈尔滨的小额贷款公司。拜泉百姓惊讶地说,有这些钱政府都把这些楼盖起来了。

自称能够代表恒冠公司的于姓经理回应政府垫资称,政府棚户区改造,政府拿钱处理也正常。至于政府垫资多少,产权如何划分,其则称“不知道”。

据了解,相对于李晓明25套房被一房多卖令人震惊外,对于法院查封的涉案房屋开发商竟也敢撕掉封条进行销售,其中一套涉案房产就被卖了五六次之多。一个事实就是,用这些楼融资高达7亿多元,涉嫌一房多卖的开发商却逍遥法外。

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